Construire une superpuissance des sciences de la vie : les défis et les opportunités du marché immobilier des soins de santé au Royaume-Uni

En 2021, le gouvernement britannique a annoncé qu’il donnerait la priorité au financement du secteur des sciences de la vie dans le cadre de son ambition de faire du pays une « superpuissance scientifique » d’ici la fin de la décennie. Pour les parties prenantes des secteurs de la santé et des sciences de la vie – startups, acteurs établis, concepteurs et promoteurs immobiliers – cela représente une énorme opportunité, déclare Rebecca Mortimore, directrice et co-responsable du secteur scientifique de la société d'ingénierie Ramboll.

« Les sciences de la vie jouent un rôle essentiel dans le développement de nouvelles technologies de santé et de nouveaux médicaments », déclare-t-elle. « Mais l’une des principales préoccupations pour l’avenir du secteur britannique des sciences de la vie est l’espace – du bon type, à la bonne échelle et au bon endroit.

« Le premier trimestre 2023 a vu la demande d'achat sur le marché immobilier des sciences de la vie d'Oxford augmenter de 50 % par rapport au total de l'année dernière, selon une étude de Savills, tandis que le « Triangle d'or » d'Oxford, Cambridge et Londres accueille déjà cinq des six centres universitaires de sciences de la santé du Royaume-Uni. Centres. La demande est clairement élevée, tant pour les nouvelles constructions que pour les propriétés existantes réaménagées, mais le Royaume-Uni dispose-t-il globalement d'un potentiel d'expansion suffisant pour soutenir les ambitions de croissance du gouvernement ?

Alors que des acteurs nouveaux et établis intensifient leurs activités de développement, le moment est crucial pour bien connaître le marché de l'immobilier des sciences de la vie - des caractéristiques physiques dont une installation réussie a besoin, les emplacements idéaux pour ces développements et les forces qui façonneront le l'avenir du marché.

Ici, Mortimore nous en dit plus.

Mortimore affirme que la demande immobilière actuelle est fortement orientée vers les installations de recherche et développement. Compte tenu des méthodes de travail post-COVID-19, il peut être tentant de suggérer de transformer les bureaux vides en laboratoires, mais il est peu probable qu'un bureau typique ait une hauteur, un espace d'ingénierie ou une capacité de service suffisants pour les sciences de la vie. Par exemple, les laboratoires ont besoin de 50 % plus d'énergie que les bureaux, et les systèmes de drainage des laboratoires peuvent être difficiles à moderniser.

« Même si de nombreux bureaux peuvent être adaptés pour prendre en charge les usages des sciences de la vie, notamment grâce à l'ingéniosité des équipes de conception et de construction, tous ne peuvent pas le faire de manière économique. Cela est également vrai pour les laboratoires de santé qui, en plus des réglementations en matière de laboratoire, doivent également se conformer aux directives de conception technique des hôpitaux.

La flexibilité est une caractéristique essentielle du succès d’un bâtiment des sciences de la vie. En intégrant la flexibilité, les installations peuvent attirer un large éventail de locataires.

« En pratique, cela signifie une capacité de chargement au sol importante et des hauteurs de plafond élevées pour accueillir les équipements et les services d'ingénierie ; capacité à séparer les flux de travail en laboratoire et au bureau pour des raisons de sécurité et de bioconfinement ; et une zone de service en arrière-plan pour les flux de déchets spécialisés, les gaz en bouteille et d'autres fonctions auxiliaires », poursuit Mortimore.

Le marché connaît également une augmentation de l'offre de laboratoires spéculatifs entièrement équipés dans lesquels les locataires peuvent littéralement emménager, car ils sont rapidement loués et attirent de petites entreprises des sciences de la vie.

« Cela s’explique par la perception d’une énorme demande non satisfaite d’installations de laboratoire dans le secteur (même si peu ont tenté de quantifier cela), obligeant les promoteurs à investir dans des coûts initiaux plus élevés et à se précipiter pour commercialiser leurs espaces, afin de maximiser leurs chances de location avant le locataire. la demande risque de chuter.

Le secteur moderne des sciences de la vie repose fondamentalement sur la collaboration - du niveau local au niveau mondial - et les sites du Triangle d'Or offrent l'écosystème complet des sciences de la vie qui sous-tend le succès, à savoir des universités et des hôpitaux axés sur la recherche ainsi qu'une masse critique d'autres entreprises des sciences de la vie, aux côtés d'entreprises essentielles. des services de soutien aux entreprises comme les investisseurs et les équipes juridiques. De plus, la connectivité des transports et les facteurs liés au mode de vie urbain contribuent à attirer les talents sur un marché mondialement compétitif.

« La concurrence intense pour l’espace dans le Triangle d’Or est-elle durable à long terme ? Le secteur n'est pas à l'abri des forces macroéconomiques en jeu dans le reste de l'économie, et les prix de l'immobilier et la crise du coût de la vie pourraient bien contribuer à consolider les pôles régionaux émergents des sciences de la vie à Bristol, Birmingham, Manchester et Édimbourg, d'autant plus que les quatre villes abritent des hôpitaux de premier plan », explique Mortimore.